造价工程师:造价师15道经典案例题测试

某建设项目有关资料如下。 (1)项目计算期为8年，其中建设期为2年，运营期为6年。 (2)项目建设投资2120万元。其中：预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产（含建设期贷款利息80万元）。固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法计算折旧。固定资产余值在项目运营期末收回。 (3)无形资产在运营期内均匀摊入成本。 (4)项目建设投资中自有资金为520万元，建设投资资金来源为贷款和自有资金。项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年付息到项目期末偿还本金。(5)项目投产即达产，设计生产能力为100万件，预计产品售价为30元／件，年营业税金及附加的税率为6%，所得税率为33%。年经营成本为1700万元。 (6)项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据见表1-1。 (7)项目经营成本的2%计入固定成本（折旧费、摊销费、利息支出均应计入固定成本）。 (8)行业基准的投资收益率为20%，行业净利润率为25%。 问题： 1．列计算式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。 2．编制项目借款还本付息计划表。 3．编制项目的总成本费用估算表。 4．编制项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。 5．计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年的利息备付率和偿债备付率。 （计算结果保留2位小数）

市拟建设一条高速公路，有2条备选路线：沿河路线和越山路线。2条路线的平均车速都提高了50千米／小时，日平均流量都是6 000辆，寿命均为30年，且无残值。基准收益率为8%，其他数据见表1-2。（复利系数见表1-3） （计算结果保留2位小数） 问题： 1．两个方案的年度寿命周期成本各为多少？ 2若采用寿命周期成本的费用效率( CE)法，应选择哪个方案？

T府办公楼建设项目（以下简称T项目）投资估算9 800万元，招标人委托K咨询公司作为该办公楼的招标代理机构。招标方案由K公司设计，经招标人同意后实施。招标文件规定T项目采取公开招标、资格后审方式选择施工队伍，同时规定投标有效期为90天，投标人的投标保证金为不超过投标总价的2%。开标时，宣读的H投标人的施工投标报价为6 350万元，为最低投标价，评标后该投标人被确定中标候选人。 事件1：招标代理机构在发出招标信息以后，共有12家潜在投标人报名参加投标。招标人要求对所有报名的潜在投标人先进行资格审查。 事件2：招标文件规定评标方法采用经评审的最低投标价法，同时招标文件规定投标文件商务部分评审的基准值为有效报价的平均值。 事件3：在提交投标文件的截止时间后10天，A投标人撤回其投标文件。 事件4：评标时，发现M投标人为联合体投标，投标文件中却没有附联合体共同投标协议。 事件5：发出中标通知后，招标人和投标人进行合同谈判。经友好协商，合同双方初步达成一致意向，承包人向发包人让利10%。 在施工招标的同时，进行了设备公开招标，经技术性评审后，评委会决定从A.B两设备中选定一种。两种设备商务性评审主要考虑设备的资金时间价值。设备A使用寿命期为6年，设备投资10 000万元，年使用成本前3年均为5 500万元，后3年均为6 500万元，期末净残值为3 500万元。设备B使用寿命期为6年，设备投资12 000万元，年使用成本前3年均为5 000万元，后3年均为6000万元，期末净残值为4 500万元。该项目投资财务基准收益率为15%。 问题： 1．K公司应具备怎样的条件才能实施T项目的招标代理工作？ 2．为什么T项目需要采用公开招标方式选择施工队伍？ 3．如何看待和处理事件l至57并简单陈述理由。 4．T项目的投标保证金金额和有效期应如何确定？ 5.T项目的合同应该何时签订？如何签订？合同价格应是多少？ 6．(1)用年费用法比较选择设备更新最优方案。 (2)如果设备B使用寿命期为9年，最后3年使用成本均为7000万元，期末净残值为2 000万元，其他数据不变，用费用现值法比较选择最优方案（以最小寿命作为共同研究期）。

程建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，采用可调价施工合同形式。工期20个月，项目监理机构批准的施工总进度计划如图1-1所示，各项工作在其持续时间内均按匀速进展，每月完成投资见表14所示。 施工过程中发生如下事件。 事件1：建设单位要求调整场地标高，设计单位修改施工图，A工作开始时间推迟1个月，致使施工单位机械闲置和人员窝工损失。 事件2：设计单位修改图纸使C工作发生工程量变化，增加造价10万元，施工单位及时 调整施工部署，如期完成了C工作。 事件3:D、E工作受A工作的影响，开始时间也推迟了1个月，由于物价上涨原因，6-7月份D、E工作的实际完成投资较计划完成投资增加了10%。D、E工作均按原持续时间完成，由于施工机械故障，J工作7月份完成计划工程量的80%，J T作持续时间最终延长1个月。 事件4：G、I工作的实施过程中遇到非常恶劣的气候，导致G工作持续时间延长0.5个月；施工单位采取了赶工措施，使工作能按原持续时间完成，但需增加赶工费0.5万元。 事件5:L工作为隐蔽工程，在验收后项目监理机构对质量提出了质疑，施工单位以隐蔽工程已经监理工程师验收为由拒绝复验。在监理机构的坚持下，对隐蔽工程进行剥离复验。复验结果，工程质量不合格，施工单位进行了整改。 以上事件l至事件4发生后，施工单位均在规定时间内提出工期顺延和费用补偿要求。 问题： 1．事件1中，施工单位顺延和补偿费用的要求是否成立？说明理由。 2．事件2中，施工单位顺延和补偿费用的要求是否成立？说明理由。 3．事件5中施工复验，项目监理机构的做法是否妥当？分别说明理由。 4．针对施工过程中发生的事件，项目监理机构的工程延期为多少个月？该工程实际工期为多少个月？ 5．填写表1-5空格处的已完工程计划投资、已完工程实际投资，并分析7月末的投资偏差和进度偏差。

目生产某种产品A，主要技术和设备拟从国外引进。该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。生产规模为年产2.3万tA产品，该项目拟用3年建筑。 项目主要生产项目设备拟从国外进口，设备重量680 t，离岸价（FOB价）为l 200万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为480美元／t；海上运输保险费25. 61万元；银行财务费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为20%；增值税的税率为17%；设备的国内运杂费为3%；美元对人民币的汇率为1美元=8.31元人民币。进口设备全部需要安装。 建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费情况见表1-6．t程建设其他费用为3 042万元，预备费中基本预备费为3 749万元，涨价预备费为2 990. 38万元，项目建设期利息为3 081万元。 项目达到设计生产能力后，劳动定员240人，年标准工资为l 5万元／人，年福利为工资总额的14%，年其他费用20 820万元（其中其他制造费用820万元），年外购原材料、燃料动力费9 482万元，年修理费为218万元（建设投资中工程建设其他费用全部形成无形资产及其他资产），年经营成本为50 000万元，年营业费用为19 123万元，各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款45天，现金30天，应付账款60天，原材料、燃料、动力90天，在产品3天，产成品20天。 工程建设项目需要征用耕地100亩，征用费为每亩3万元，补偿费计算应按下列数额计算：被征用前第一年平均每亩产值l 200元，征用前第二年平均每亩产值l lOO元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元／棵补偿，青苗补偿按照100元／亩计取。另外，项目需有限期租用土地15 000 mz。经计算，土地使用权出让金600万元。 该项目建设单位管理费600万元，其中450万元构成固定资产，未达到固定资产标准的工器具购置费100万元，勘察设计费200万元，专利费100万元，非专利技术费50万元，获得商标权120万元，生产职工培训费50万元，生产线试运转支出35万元，试生产销售款lO万元。 问题： 1．计算主要生产设备价值。 2．计算流动资金价值和土地费用价值。 3．计算固定资产投资价值。 4．计算新增资产价值。